※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中、文藻外語學院
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：文藻外語大學公車站、左營高鐵站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數 22.74 坪即可擁有 4 房 4 衛的格局，且為整棟透天三樓增建，對於多口家庭而言使用空間充裕。 2. 即住性高：標榜全棟翻新、水電管線更新且裝潢高檔，省卻購屋後大筆裝修時間與成本。 3. 交通便利：鄰近文藻外語大學公車站、左營高鐵站及國一、國十交流道，通勤與跨城區移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：48 年屋齡屬於老舊房舍，雖有翻新但後續可能隱含結構或防水等潛在維護風險。 2. 缺車位：總坪數不含車位，在鼎中商圈生活機能雖好，但停車問題需另覓考量。 3. 單價偏高：73.88 萬/坪的參考單價在同為屋齡的物件中屬高標，且因老宅影響，銀行估價與貸款成數可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近文藻外語學院及鼎中商圈，具備穩定學生或年輕族群租賃市場潛力。 2. 區域發展：周邊獅湖公園環境優良，且三民區北部交通便利，若整體區域發展成熟，具持有利基。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物可能面臨銀行放款成數降低或評估價低於總價的情況，需預留資金缺口。 2. 轉手難度：老舊透天在二手市場流動性通常低於電梯大樓，若未來需變現，賣相與條件會受年限影響。